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<figure class="photo-layout image photo_108266 float-center" data-idxno="108266" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108266_4329.png" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
</figure>
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<p>지난 2023년 3월&nbsp;내 집 마련을 미루고 있던 무주택자들이 매수에 나서면서&nbsp;전체 <strong>부동산 매수자 가운데 &lsquo;생애 첫 매수자&rsquo; 비율이 9년여 만에 최고치</strong>를 기록하며 눈길을 끌고 있습니다.</p>

<p>&nbsp;</p>

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<figure class="photo-layout image photo_108267 float-center" data-idxno="108267" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:889px"><img alt="SBS" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108267_4337.png" />
<figcaption>SBS</figcaption>
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<p>최근&nbsp;금리인상&nbsp;속도조절과&nbsp;규제완화&nbsp;등으로&nbsp;매수&nbsp;심리가&nbsp;조금씩&nbsp;회복되는&nbsp;움직임을&nbsp;보이면서&nbsp;<strong>내&nbsp;집&nbsp;마련을&nbsp;미루고&nbsp;있던&nbsp;무주택자들이&nbsp;매수에&nbsp;나서고&nbsp;있는&nbsp;모양새입니다.</strong><br />
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집값&nbsp;낙폭이&nbsp;줄어들고&nbsp;있는&nbsp;만큼&nbsp;바닥권이란&nbsp;인식으로&nbsp;지금&nbsp;구매해&nbsp;집값이&nbsp;다소&nbsp;하락하더라도&nbsp;회복될&nbsp;것이란&nbsp;기대감이&nbsp;작용한&nbsp;것으로&nbsp;보입니다.<br />
<br />
생애&nbsp;첫&nbsp;주택&nbsp;구매&nbsp;가격이&nbsp;12억원&nbsp;이하일&nbsp;경우&nbsp;200만원까지&nbsp;취득세&nbsp;면제도&nbsp;가능해지면서&nbsp;매수에&nbsp;나서는&nbsp;무주택자는&nbsp;늘어날&nbsp;것으로&nbsp;전망됩니다.&nbsp;다만&nbsp;대출&nbsp;금리가&nbsp;여전히&nbsp;높고&nbsp;추가&nbsp;상승&nbsp;우려가&nbsp;있어&nbsp;여유&nbsp;자금&nbsp;없이&nbsp;무리하게&nbsp;대출을&nbsp;받아&nbsp;매수에&nbsp;나서는&nbsp;것은&nbsp;여전히&nbsp;위험하다는&nbsp;지적이&nbsp;나옵니다.<br />
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2023년 4월 9일 부동산업계에 따르면 올해 대출규제 완화와 세금감면 등 혜택이 주어지면서 내 집 마련에 나서는 무주택자들이 늘어날 것으로 전망됩니다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>매수자10명 중 4명은 &lsquo;생애 최초&rsquo;</strong></h2>
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<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108268 float-center" data-idxno="108268" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108268_4352.png" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p>법원 등기정보광장에 따르면, 2023년 3월 기준 생애 최초로 아파트&middot;빌라 등 집합건물을 매수(매매 이전 등기 기준)한 사람은 2만5296명으로, 전체 매수인(6만4011명)의 39.52% 비중을 차지했습니다. <strong>2023년 3월 집을 구입한 10명 중 4명은 생애 처음 내 집을 마련했다는 뜻입니다.</strong> 39.52% 비중은 2013년 12월(46.5%) 이후 9년 3개월 만에 가장 높은 것입니다.<br />
<br />
2만5296명을 기록한 생애 최초 매수자 숫자는 작년 7월(2만5824명) 이후 8개월 만에 가장 많은 것입니다. 생애 최초 매수는 부동산 시장 침체가 본격화되던 2022년 10월 1만7087명까지 떨어졌었는데, 급반등했습니다.<br />
<br />
생애 최초 매수자 증가는 정부가 처음음 집을 마련하는 무주택자에 대한 대출 및 세제 규제를 꾸준히 풀어왔기 때문으로 분석됩니다.</p>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108269 float-center" data-idxno="108269" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><img alt="SBS / MBC" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108269_4359.png" />
<figcaption>SBS / MBC</figcaption>
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<p>정부는 2022년 8월 생애 최초 매수자에 대해 주택 소재지나 가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율)를 80%까지 올려주고, 대출 한도는 기존 4억원에서 6억원으로 확대했습니다. 이때만 해도 해당 정책은 그리 파격적이지 못했습니다. 당시 금리가 워낙 높은 데다, 총부채원리금상환비율(DSR&middot;연소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율)이 최대 40%로 묶여 있어 LTV 80%까지 실제 대출을 받는 사례가 별로 없었기 때문입니다.<br />
<br />
그러다 <strong>정부는 지난 2023년 1월 말 DSR을 적용하지 않고 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정 금리로 빌려주는 특례보금자리론을 발표했고, 이후&nbsp;&nbsp;생애 첫 주택 구매자가 급증하기 시작했습니다.</strong> 여기에 12억원 이하 주택을 생애 최초 취득 시 소득과 관계없이 200만원까지 취득세를 면제해 주기로 한 것도 영향을 미쳤습니다.<br />
<br />
부동산&nbsp;시장&nbsp;한&nbsp;전문가는&nbsp;"특례보금자리론&nbsp;시행으로20대와&nbsp;30대의&nbsp;대출&nbsp;여력이&nbsp;늘면서,&nbsp;급매물&nbsp;위주로&nbsp;생애&nbsp;최초&nbsp;매수자의&nbsp;거래량이&nbsp;증가한&nbsp;것으로&nbsp;보인다"고&nbsp;했습니다.&nbsp;다른&nbsp;전문가는&nbsp;"누구나&nbsp;집을&nbsp;사고&nbsp;싶은&nbsp;욕구&nbsp;자체는&nbsp;있는&nbsp;상황에서,&nbsp;집값이&nbsp;바닥에&nbsp;가까워졌다고&nbsp;생각하는&nbsp;사람들이&nbsp;먼저&nbsp;행동에&nbsp;나선&nbsp;것"이라고&nbsp;했습니다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>집값 많이 떨어진 지역 위주로 늘어</strong></h2>
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<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108270 float-center" data-idxno="108270" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:645px"><img alt="대한민국 법원" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108270_4413.png" />
<figcaption>대한민국 법원</figcaption>
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<p><strong>지역별로 보면, 경기도의 생애 첫 매수자가 급격하게 증가했습니다.</strong> 2023년 2월 6738명이었던 경기도의 생애 첫 매수자는 지난 2023년 3월 9137명으로 35.6% 늘었습니다. 주택 가격이 서울보다 상대적으로 저렴한 경기도를 중심으로 특례보금자리론을 활용한 생애 첫 구매자가 늘어난 것으로 풀이됩니다.<br />
<br />
전국&nbsp;228개&nbsp;시&middot;군&middot;구&nbsp;중에서도&nbsp;경기&nbsp;화성시(2449명)의&nbsp;생애&nbsp;첫&nbsp;구매자가&nbsp;가장&nbsp;많았습니다.&nbsp;이어&nbsp;경기&nbsp;시흥시(967명),&nbsp;고양시&nbsp;덕양구(930명),&nbsp;인천&nbsp;서구(901명),&nbsp;경기&nbsp;양주시(836명)&nbsp;순이었습니다.&nbsp;상위&nbsp;5개&nbsp;지역&nbsp;모두&nbsp;지난해&nbsp;집값이&nbsp;20%&nbsp;안팎으로&nbsp;급락하고,&nbsp;신도시나&nbsp;택지&nbsp;지구에&nbsp;들어선&nbsp;새&nbsp;아파트가&nbsp;많아&nbsp;거주&nbsp;환경이&nbsp;양호하다는&nbsp;공통점이&nbsp;있습니다.<br />
<br />
서울의&nbsp;생애&nbsp;첫&nbsp;매수자는&nbsp;1970명으로,&nbsp;전월(1586명)보다&nbsp;24%&nbsp;늘었습니다.&nbsp;서울&nbsp;역시&nbsp;은평구(62.6%)와&nbsp;도봉구(41%),&nbsp;중랑&middot;노원구(38.5%)&nbsp;등&nbsp;중저가&nbsp;아파트가&nbsp;밀집한&nbsp;지역의&nbsp;생애&nbsp;첫&nbsp;매수자&nbsp;비율이&nbsp;높았습니다.</p>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108271 float-center" data-idxno="108271" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1000px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108271_4420.jpg" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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</div>

<p>고공 행진하던 주택담보대출 금리가 1년 만에 최저 연 3%대로 내려오면서 무주택자의 신규 시장 진입이 더욱 수월해질 것이란 전망이 나옵니다. 2023년 4월 3일 기준 기준 KB국민&middot;신한&middot;하나&middot;우리&middot;NH농협 등 5대 은행의 고정형(혼합형) 주택담보대출 금리는 3.69~5.94%로 집계됐습니다.<br />
<br />
부동산&nbsp;시장&nbsp;한&nbsp;관계자는&nbsp;"금리&nbsp;추가&nbsp;인상에&nbsp;대한&nbsp;불안감이&nbsp;줄어들면서&nbsp;무주택자들이&nbsp;움직이기&nbsp;좋은&nbsp;환경이&nbsp;됐다"고&nbsp;했습니다.<br />
<br />
예를&nbsp;들어&nbsp;한&nbsp;부동산&nbsp;커뮤니티에&nbsp;따르면&nbsp;30대&nbsp;직장인&nbsp;이&nbsp;모씨는&nbsp;지난 2023년 3월&nbsp;경기도&nbsp;화성&nbsp;동탄2신도시의&nbsp;한&nbsp;아파트를&nbsp;5억원에&nbsp;계약했습니다.&nbsp;전세&nbsp;만기가&nbsp;다가와&nbsp;계약&nbsp;갱신도&nbsp;고민했지만,&nbsp;결국&nbsp;아파트를&nbsp;장만하기로&nbsp;했습니다.&nbsp;이씨는&nbsp;"앞으로&nbsp;아파트&nbsp;값이&nbsp;조금&nbsp;더&nbsp;떨어질&nbsp;순&nbsp;있겠지만,&nbsp;지난&nbsp;몇&nbsp;년간&nbsp;집값이&nbsp;치솟는&nbsp;것을&nbsp;보며&nbsp;느꼈던&nbsp;박탈감을&nbsp;다시&nbsp;느끼고&nbsp;싶지는&nbsp;않다"고&nbsp;했습니다.<br />
<br />
또 초등학생 자녀를 둔 한 부부는 지난 2023냔 3월 생애 처음으로 서울 노원구 상계동의 한 아파트를 7억4000만원에 구입했습니다. 김씨는 "맞벌이라 소득 기준을 맞추기 힘들어 그동안 정책 대출을 받지 못했는데, 소득 제한 없이 대출받을 수 있는 특례보금자리론 때문에 집값을 마련할 수 있었다"고 말했습니다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>계절적 수요&middot;매수 환경 조성&hellip;무주택자 매수 늘어날 것</strong></h2>
</div>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108272 float-center" data-idxno="108272" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:628px"><img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108272_4435.png" />
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
</figure>
</div>

<p>또한 통상&nbsp;봄에는&nbsp;이사철&nbsp;등&nbsp;<strong>계절적&nbsp;수요를&nbsp;타며</strong>&nbsp;주택&nbsp;거래량이&nbsp;늘어나는&nbsp;만큼&nbsp;내집&nbsp;마련에&nbsp;나서는&nbsp;무주택자는&nbsp;증가할&nbsp;것으로&nbsp;보입니다.<br />
<br />
특히&nbsp;정부가&nbsp;실거래가가&nbsp;12억&nbsp;이하인&nbsp;주택을&nbsp;생애&nbsp;최초로&nbsp;구입하는&nbsp;경우&nbsp;소득과&nbsp;관계&nbsp;없이&nbsp;200만원&nbsp;한도&nbsp;내에서&nbsp;취득세를&nbsp;전액&nbsp;면제해주기로&nbsp;하면서&nbsp;거래가&nbsp;늘어날&nbsp;것이란&nbsp;전망이&nbsp;나옵니다.<br />
<br />
송승현&nbsp;도시와경제&nbsp;대표는&nbsp;"단순히&nbsp;집만&nbsp;사라고&nbsp;수요를&nbsp;촉진할&nbsp;수&nbsp;있는걸&nbsp;내놓는다고&nbsp;무주택자들이&nbsp;내&nbsp;집&nbsp;마련에&nbsp;나서기는&nbsp;어렵다"면서&nbsp;"다만&nbsp;최근&nbsp;주택가격이&nbsp;조정을&nbsp;크게&nbsp;받고&nbsp;있는데다&nbsp;수요를&nbsp;부양할&nbsp;수&nbsp;있는&nbsp;특례보금자리론&nbsp;출시,&nbsp;세금&nbsp;감면&nbsp;등&nbsp;환경이&nbsp;만들어지면서&nbsp;수요자들에게&nbsp;가격이&nbsp;닿는&nbsp;구조가&nbsp;된다면&nbsp;살&nbsp;수&nbsp;있다고&nbsp;본다"고&nbsp;말했습니다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<h2 style="font-size:1.25rem;"><strong>전문가들, "본격 회복은 아직 아냐.."</strong></h2>
</div>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108273 float-center" data-idxno="108273" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:640px"><img alt="SBS" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108273_4449.png" />
<figcaption>SBS</figcaption>
</figure>
</div>

<p>다만 대출 금리가 여전히 높고 추가 상승 우려가 있어 여유 자금 없이 무리하게 대출을 받아 매수에 나서는 것은 여전히 위험하다는 지적이 나옵니다.<br />
<br />
부동산&nbsp;시장&nbsp;한&nbsp;전문가는&nbsp;"급매물만&nbsp;소진되고&nbsp;있고&nbsp;아파트&nbsp;매매&nbsp;가격&nbsp;낙폭이&nbsp;여전히&nbsp;크다"며&nbsp;"최근&nbsp;5년간의&nbsp;거래량&nbsp;추이를&nbsp;살펴보면&nbsp;지난달&nbsp;거래량&nbsp;회복은&nbsp;미미한&nbsp;수준"이라고&nbsp;했습니다.&nbsp;다른&nbsp;전문가는&nbsp;"급매물이&nbsp;소진되고&nbsp;나면&nbsp;매도자들이&nbsp;호가를&nbsp;올리면서&nbsp;다시&nbsp;거래가&nbsp;부진해질&nbsp;가능성이&nbsp;높다"고&nbsp;말했습니다.<br />
<br />
<strong>규제&nbsp;완화&nbsp;효과로&nbsp;일시적&nbsp;반등에&nbsp;그칠&nbsp;수도&nbsp;있다는&nbsp;견해도&nbsp;있습니다.</strong>&nbsp;부동산&nbsp;시장&nbsp;한&nbsp;"금리가&nbsp;여전히&nbsp;높고,&nbsp;DSR(총부채&nbsp;원리금&nbsp;상환&nbsp;비율)&nbsp;규제가&nbsp;남아&nbsp;있어&nbsp;실수요자들의&nbsp;매수&nbsp;수요까지&nbsp;회복되려면&nbsp;좀&nbsp;더&nbsp;시간이&nbsp;필요할&nbsp;것"이라고&nbsp;했습니다.</p>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_108274 float-center" data-idxno="108274" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><img alt="YTN" src="https://cdn.salgoonews.com/news/photo/202304/30262_108274_4456.jpg" />
<figcaption>YTN</figcaption>
</figure>
</div>

<p>추가로 공인중개사 관계자는 "정부에서 청년과 신혼부부 등 서민층을 위한 다양한 정책들을 마련하면서 2년여전과 비교하면 주택 구매가 용이해졌다"면서 <strong>"다만 현금이 어느정도 마련된 무주택자가 아니라면 여전히 금리가 높은 상황이라 자금 계획을 철저하게 세워야 한다"</strong>고 말했습니다.<br />
<br />
이어&nbsp;"지난&nbsp;2020~2021년&nbsp;무리한&nbsp;대출로&nbsp;내&nbsp;집&nbsp;마련에&nbsp;나선&nbsp;&#39;영끌족&#39;의&nbsp;경우&nbsp;금리가&nbsp;올라가면서&nbsp;다시&nbsp;집을&nbsp;내놓는&nbsp;사례가&nbsp;많았기&nbsp;때문에&nbsp;신중해야&nbsp;한다"고&nbsp;덧붙였습니다.&nbsp;<br />
<br />
해당 글을 접한 누리꾼들은 "혜택이 저래도 돈이 없어서 집 못삼, 대출이자도 아직 높고", "80%대출 받았다가 평생 빚 갚다가 죽을듯", "그래도 지금 집사면 인생 망한다" 등의 반응을 보였습니다.</p>

온라인 커뮤니티지난 2023년 3월 내 집 마련을 미루고 있던 무주택자들이 매수에 나서면서 전체 부동산 매수자 가운데 ‘생애 첫 매수자’ 비율이 9년여 만에 최고치를 기록하며 눈길

"드디어 집 샀다!"...모두를 놀라게 만든 20·30세대 '무주택자'들의 근황