부동산 경기 침체 속에서도 부산지역의 한 고급 오션뷰 아파트가 사상 최고가에 거래되면서 가격 조작 우려가 제기되고 지역사회에 파급효과가 발생했다. 일반적으로 고급 주택시장은 건설경기와는 독립적으로 움직이지만 지나치게 높은 가격에 직거래를 하면 시장에 혼란이 생길 수 있다는 게 국토부의 설명이다.

지난 4월 16일 국토부 실거래가 공시시스템에 따르면 부산 해운대구 우동 '해운대 아이파크' 내 219.945㎡(46층)가 70억원에 거래됐다. 이는 지난 2016년 7월 26억 4200만원이었던 전 거래 대비 공시가격이 44억원 상승한 것이다.

하지만 같은 건물에 같은 층에 위치한 비슷한 규모(185㎡)의 또 다른 아파트는 최근 한 중개거래에서 37억 원에 팔렸다. 약 34㎡ 규모로 단위 규모가 작아졌지만, 해변가 펜트하우스 부동산의 경우 용적률이나 높이보다는 조망권에 대한 매수자들의 선호도를 고려하면 매매가 차이가 너무 크게 난다고 부동산 중개업계는 우려하고 있다.

등기 내역을 확인한 결과 해당 아파트는 이전에 부동산 신탁회사가 보유하고 있다가 매각된 것으로 확인됐다. 때문에 부동산 중개업계에서는 법인 간 거래가 아니냐는 추측이 나오고 있다.

현행법상 주택매매기록은 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하지만 완납 후 등기가 가능해 매수인이 아직 소유권을 등기하지 않았을 수 있다. 한 부동산 중개업자는 70억 원에 낙찰된 아파트는 보기 드문 매물이지만 이 일대 고층 아파트 때문에 바다 조망이 가려져있다고 말했다. 37억 원에 분양된 이 아파트는 시야가 가리는게없고 광안대교가 한눈에 들어오는 매물이라서 인기가 높다.

또 다른 부동산 중개업자는 37억 원에 분양된 이 아파트는 70억 원에 분양된 것과 비슷한 사양임에도 50억 원대에 분양되는 더 좋은 위치와 조망권을 가진 다른 부동산들이 있어 주민들에게 더 인기가 있다고 말했다.

209㎡(73층) 규모의 고급 고층 아파트 '해운대 두산위브더제니스'도 지난해 5월 37억원에 매도돼 고액 논란이 한동안 계속될 전망이다. 국토부도 대책을 마련하고 있다.

부동산 거래 중 고가에 거래되었다가 뒤늦게 신고가 취소되는 신고가 해제와 부동산 취득 시 편법 증여 및 탈세 의혹 등 의심 거래 1000여 건에 대해 조사하고 있다. 국토부는 이번 70억에 거래된 이거래도 조사 대상에 포함된다고 밝혔다.

국토부 관계자는 "과도한 고가 또는 저가 거래를 비롯해 모든 직거래 거래에 대해 조사하고 있다"며 "조사 결과 확인을 위해서는 당사자의 주장을 검증해야 하므로 시간이 소요될 것"이라고 말했다.

한국 부동산 시장에서 집값 상승에 대한 우려가 제기되고 있다. 최근에는 원희룡 국토부 장관이 한국 부동산원 서울 강남 지사에서 '집값 작전세력 근절 대책 회의'를 개최하여 부동산 시장 교란 행위를 막기 위한 방안을 논의했다.

이와 관련하여, 한국 부동산원은 계약 후 6개월 이후 신고가 해제비율이 2021년의 1.7%에서 2022년에는 11.4%로 증가하였으며, 2023년에는 44.3%로 급격히 상승하고 있다고 보고하고 있다.

원희룡 장관은 "작전세력을 근절하지 않으면 집값 정보가 왜곡돼 시장이 정상적으로 작동하지 못해 서민들이 피해를 입게 된다"며 "신고 관청과 관계 기관이 철저한 수사와 엄정한 대응으로 범죄 세력이 발을 들이지 못할 수 있는 환경을 만들어야 한다"고 강조했다.