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		<article  id="article-view-content-div" class="article-veiw-body view-page" itemprop="articleBody">
		
			<div id="tem-type-2">
<p>3억 빌라 &#39;10분의1&#39; 가격에 경매 많이 나왔는데 &quot;아무도&quot; 안사는 충격적인 이유</p>
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<figure class="photo-layout image photo_483 float-center" data-idxno="483" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:600px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.oneday-news.com/news/photo/202303/226_483_1245.png" ></div>
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p>서울남부지법은 최근 5차 경매를 진행해 연립주택과 다가구주택 등 빌라 44채를 매물로 내놨다. 그러나 경매 결과는 낙찰된 빌라가 3채밖에 되지 않아 실망스러웠다.</p>

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<p>경매에 나온 44개 중 1개는 경매 일정에서 제외되고 나머지 40개는 매각됐다. 또한 10회 이상의 낙찰 후 최종 낙찰가가 감정가의 9~13% 범위인 경매가 20건 있었다.</p>

<p>특히 이들 20채는 시니어 임차인이 있어 매각할 경우 임차인은 전세금을 감정가 수준으로 돌려줘야 한다. 불행하게도, 그렇게 낮은 가격에 팔렸음에도 불구하고, 이 부동산은 대부분의 사람들에게 보증금이 감당할 수 없었기 때문에 구매자들의 관심을 끌지 못했다.</p>

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<p>저명한 경매정보업체 지옥션(G-Auction)은 3월 서울 빌라의 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰률)이 9.60%로 2001년 1월 이후 최저치를 기록했다고 하나만 성공적으로 판매되었다. 이는 수요가 크게 감소하고 있음을 나타내므로 부동산 시장에 걱정스러운 추세다.</p>

<p>서울 빌라의 월 낙찰률은 2020년 12월 43.28%로 정점을 찍은 뒤 하락하기 시작했다. 2021년 월평균 입찰률은 31.62%로 떨어졌고, 지난해에는 월평균 19.32%로 더 낮아졌다. 이번에는 낙찰률이 10% 이하로 떨어져 우려를 낳고 있다.</p>

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<p>지지옥션 이주현 책임연구원은 경매 시장에 대한 관심이 줄어든 것은 시니어 임차인에게 감정가 수준으로 돌려줘야 하는 전세 보증금을 받고 팔리는 빌라가 많기 때문이라고 분석했다.</p>

<p>구매자가 낮은 가격에 낙찰되더라도 상당한 보증금으로 인해 여전히 손해를 볼 수 있습니다. 이 문제는 경매 입찰자의 관심 감소로 이어졌다.</p>

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<p>서울 부동산 시장의 상황은 한동안 우려의 대상이었다. 한국 정부는 주택담보대출 규제, 다주택자 가산세 도입 등 다양한 정책을 시행하고 있다. 그러나 경매 시장에 대한 관심 감소는 이러한 조치가 부동산 수요를 늘리기에 충분하지 않을 수 있음을 나타낸다.</p>

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<figure class="photo-layout image photo_484 float-center" data-idxno="484" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:600px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="온라인 커뮤니티" src="https://cdn.oneday-news.com/news/photo/202303/226_484_1624.png" ></div>
<figcaption>온라인 커뮤니티</figcaption>
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<p>부동산 경기 침체의 원인 중 하나는 높은 부동산 가격이다. 최근 몇 년 동안 서울의 부동산 가격이 폭등하여 사람들이 집을 마련하기가 점점 더 어려워지고 있다. 게다가 높은 보증금 요건으로 인해 사람들이 부동산을 구입하는 것이 훨씬 더 어려워졌다.</p>

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<p>이러한 도전에 대응하여 한국 정부는 부동산 시장을 규제하기 위해 다양한 정책을 시행했다. 고액 보증금을 충당하기 위해 세입자에게 대출을 제공함으로써 세입자를 지원하는 것을 목표로 하는 전세가격안정기금의 도입이 그러한 정책 중 하나다.</p>

<p>정부는 또한 수요를 촉진하기 위해 부동산 구매자에게 다양한 세금 인센티브를 도입했다.이러한 노력에도 불구하고 서울의 부동산 시장은 미분양이 많은 등 부진한 모습을 보이고 있다.</p>

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<p>결론적으로 경매 시장에 대한 관심 감소가 우려되는 점은 자명하며, 정부는 부동산 수요를 진작하고 주택 구입 능력 문제를 해결하기 위해 보다 효과적인 조치를 시행해야 한다.</p>

<p>국내 빌라 경매 시장은 2023년 3월 841건의 경매가 진행되어 전월 대비 25.5% 증가한 경매 품목 수의 급증을 경험하고 있습니다. 이는 2006년 8월(1,062건) 이후 월간 빌라 경매 건수로는 가장 많은 수치다.</p>

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<p>경매 건수 증가에도 불구하고 매매 시장에서 빌라 거래가 잘 이뤄지지 않아 채권자들의 경매 처리 요청이 늘고 있다.</p>

<p>2023년 3월 빌라의 평균 낙찰가율은 79.40%로 전월의 75.90%보다 소폭 상승했다. 그러나 보증금 범위 내에서 &#39;캔 전세&#39; 품목에 대해 임차인이 직접 낙찰하는 경우가 많아 낙찰 건수가 크게 줄었다. 또한 일부 성공적인 입찰은 인기 있는 지역에서 유리한 개발 잠재력이 있는 빌라에 대한 것이다.</p>

<p>예를 들어 2023년 3월 7일 서울남부지방법원 경매 6부에 나온 양천구 신월동 M빌라는 임차인 김모씨에게 낙찰됐다. 경매는 감정가(2억200만원)의 21%인 최저가 4236만원으로 진행됐지만 이미 7차례나 낙찰돼 김씨가 혼자 입찰해 1억7800만원에 낙찰됐다</p>

<p>그의 전세금 수준 낙찰률은 88.12%였다. 전세 사기를 당한 선배 임차인이 직접 낙찰되면 보증금보다 적게 내지 않아도 된다.</p>

<p>전문가들은 경매 시장의 빌라 물량이 증가하고 낙찰률이 하락하는 추세가 당분간 계속될 가능성이 높다고 내다봤다. 현재 2022년 10월 세상을 떠난 &#39;빌라왕&#39; 김씨 소유의 집은 1000여 채에 불과해 경매에 부쳐질 수밖에 없다.</p>

<p>EH경매연구소 강은현 소장은 &quot;&#39;빌라왕&#39; 품목 등 다수의 깡통&nbsp;임대물건이 경매를 기다리고 있어 올해 빌라 시장이 회복될 가능성은 없다&quot;고 내다봤다.&nbsp;</p>

<p>반면 서울 아파트 경매시장은 이달 들어 지표 하락세를 보였다. 2023년 3월 서울 아파트 낙찰률은 33.10%로 전월 36.10%보다 3%포인트 하락했다. 낙찰률은 79.00%로 전월 79.80%보다 소폭 하락했다.</p>

<p>&nbsp;</p>		</article>
		
		
				
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