서울남부지법은 최근 5차 경매를 진행해 연립주택과 다가구주택 등 빌라 44채를 매물로 내놨다. 그러나 경매 결과는 낙찰된 빌라가 3채밖에 되지 않아 실망스러웠다.

경매에 나온 44개 중 1개는 경매 일정에서 제외되고 나머지 40개는 매각됐다. 또한 10회 이상의 낙찰 후 최종 낙찰가가 감정가의 9~13% 범위인 경매가 20건 있었다.

특히 이들 20채는 시니어 임차인이 있어 매각할 경우 임차인은 전세금을 감정가 수준으로 돌려줘야 한다. 불행하게도, 그렇게 낮은 가격에 팔렸음에도 불구하고, 이 부동산은 대부분의 사람들에게 보증금이 감당할 수 없었기 때문에 구매자들의 관심을 끌지 못했다.

저명한 경매정보업체 지옥션(G-Auction)은 3월 서울 빌라의 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰률)이 9.60%로 2001년 1월 이후 최저치를 기록했다고 하나만 성공적으로 판매되었다. 이는 수요가 크게 감소하고 있음을 나타내므로 부동산 시장에 걱정스러운 추세다.

서울 빌라의 월 낙찰률은 2020년 12월 43.28%로 정점을 찍은 뒤 하락하기 시작했다. 2021년 월평균 입찰률은 31.62%로 떨어졌고, 지난해에는 월평균 19.32%로 더 낮아졌다. 이번에는 낙찰률이 10% 이하로 떨어져 우려를 낳고 있다.

지지옥션 이주현 책임연구원은 경매 시장에 대한 관심이 줄어든 것은 시니어 임차인에게 감정가 수준으로 돌려줘야 하는 전세 보증금을 받고 팔리는 빌라가 많기 때문이라고 분석했다.

구매자가 낮은 가격에 낙찰되더라도 상당한 보증금으로 인해 여전히 손해를 볼 수 있습니다. 이 문제는 경매 입찰자의 관심 감소로 이어졌다.

서울 부동산 시장의 상황은 한동안 우려의 대상이었다. 한국 정부는 주택담보대출 규제, 다주택자 가산세 도입 등 다양한 정책을 시행하고 있다. 그러나 경매 시장에 대한 관심 감소는 이러한 조치가 부동산 수요를 늘리기에 충분하지 않을 수 있음을 나타낸다.

부동산 경기 침체의 원인 중 하나는 높은 부동산 가격이다. 최근 몇 년 동안 서울의 부동산 가격이 폭등하여 사람들이 집을 마련하기가 점점 더 어려워지고 있다. 게다가 높은 보증금 요건으로 인해 사람들이 부동산을 구입하는 것이 훨씬 더 어려워졌다.

이러한 도전에 대응하여 한국 정부는 부동산 시장을 규제하기 위해 다양한 정책을 시행했다. 고액 보증금을 충당하기 위해 세입자에게 대출을 제공함으로써 세입자를 지원하는 것을 목표로 하는 전세가격안정기금의 도입이 그러한 정책 중 하나다.

정부는 또한 수요를 촉진하기 위해 부동산 구매자에게 다양한 세금 인센티브를 도입했다.이러한 노력에도 불구하고 서울의 부동산 시장은 미분양이 많은 등 부진한 모습을 보이고 있다.

결론적으로 경매 시장에 대한 관심 감소가 우려되는 점은 자명하며, 정부는 부동산 수요를 진작하고 주택 구입 능력 문제를 해결하기 위해 보다 효과적인 조치를 시행해야 한다.

국내 빌라 경매 시장은 2023년 3월 841건의 경매가 진행되어 전월 대비 25.5% 증가한 경매 품목 수의 급증을 경험하고 있습니다. 이는 2006년 8월(1,062건) 이후 월간 빌라 경매 건수로는 가장 많은 수치다.

경매 건수 증가에도 불구하고 매매 시장에서 빌라 거래가 잘 이뤄지지 않아 채권자들의 경매 처리 요청이 늘고 있다.

2023년 3월 빌라의 평균 낙찰가율은 79.40%로 전월의 75.90%보다 소폭 상승했다. 그러나 보증금 범위 내에서 '캔 전세' 품목에 대해 임차인이 직접 낙찰하는 경우가 많아 낙찰 건수가 크게 줄었다. 또한 일부 성공적인 입찰은 인기 있는 지역에서 유리한 개발 잠재력이 있는 빌라에 대한 것이다.

예를 들어 2023년 3월 7일 서울남부지방법원 경매 6부에 나온 양천구 신월동 M빌라는 임차인 김모씨에게 낙찰됐다. 경매는 감정가(2억200만원)의 21%인 최저가 4236만원으로 진행됐지만 이미 7차례나 낙찰돼 김씨가 혼자 입찰해 1억7800만원에 낙찰됐다

그의 전세금 수준 낙찰률은 88.12%였다. 전세 사기를 당한 선배 임차인이 직접 낙찰되면 보증금보다 적게 내지 않아도 된다.

전문가들은 경매 시장의 빌라 물량이 증가하고 낙찰률이 하락하는 추세가 당분간 계속될 가능성이 높다고 내다봤다. 현재 2022년 10월 세상을 떠난 '빌라왕' 김씨 소유의 집은 1000여 채에 불과해 경매에 부쳐질 수밖에 없다.

EH경매연구소 강은현 소장은 "'빌라왕' 품목 등 다수의 깡통 임대물건이 경매를 기다리고 있어 올해 빌라 시장이 회복될 가능성은 없다"고 내다봤다. 

반면 서울 아파트 경매시장은 이달 들어 지표 하락세를 보였다. 2023년 3월 서울 아파트 낙찰률은 33.10%로 전월 36.10%보다 3%포인트 하락했다. 낙찰률은 79.00%로 전월 79.80%보다 소폭 하락했다.